在離婚案件過程中如果夫妻一方擅自出售夫妻兩個的共同房產的話，這種處理究竟是否有效呢?有的人會認為夫妻房產是兩個人的東西，一個人去處理，那肯定是無效的。是否絕對無效的呢?或者說他簽的合同是否有效呢?關于這個問題其實如果一方擅自和另一方，第三人簽訂了房產買賣合同，而這個房產是屬于夫妻二人的，那這個合同就是有效的。

　　因為根據我們合同法規定，合同不違反法律的強制性規定，那這個合同就是有效的。那問題就出現了，合同有效的。那就是第三人就是另外其他人就一定能獲得這個房產的所有權嗎?這個也是不一定了，因為這是屬于夫妻倆的共同財產，但是滿足一定的條件之后，第三人就是其他買房的人是可以獲得這個房產的所有權呢?

　　那什么需要什么樣的條件呢?第一，房產要過戶，第二，已經支付了合理的費用，第三，已經交付使用。也就是說，如果第三人滿足了這以上的三個條件的話，夫妻倆的另一方說主張這個合同要撤銷或者說這種買賣是無效的話。

　　那從法律意義講，他是沒法去主張了，他只能說這房產已經是法律也會認可這個房產已經是別人的了。那只能說夫妻倆對于這種無權處分造成另一方損失的，另一方可以主張賠償，也就是這個意思。